在国家政策的宏观调控下，某市的商品房成交均价由2012年10月底的20000元/m²下降到2012年12月底的16200元/m²．
（1）求2012年11、12两月平均每月降价的百分率是多少？
（2）如果房价继续按此降价的百分率回落，请你预测到2013年2月底该市的商品房成交均价是否会跌破13000元/m²？并说明理由．

科目 数学   题型 解答题   难度 中等

知识点： 一元二次方程的最值